E' un'imposta d'atto, collegata principalmente ad un atto e alla sua conseguente "manifestazione" in un documento cartaceo. Dalla presenza di quest'ultimo e dalla sua forma deriva l'assoggettabilità o meno dell'imposta. Rientra nelle cosiddette "imposte indirette", ovvero le imposte che colpiscono un evento mediato dalla ricchezza (tipo l'acquisto di un immobile) ed è indice della capacità economica del contribuente.
E' una misura esecutiva attuata verso la vendita forzata dell'immobile per soddisfare un credito non pagato. Esso viene venduto all'asta per poi far riscuotere la somma prevista tra i creditori. Durante il pignoramento, il debitore può ancora continuare a vivere nell'immobile, ma è soggetto a vincoli rigorosi che lo obbligano a non danneggiare o sottrarre il bene, in attesa della vendita. Se l'immobile è già stato ipotecato, non è necessario procedere con un nuovo pignoramento, poiché gli effetti sono già inseriti nell'iscrizione dell'ipoteca stessa. Cosa succede però se il debitore ha già venduto l'immobile per sottrarlo ai creditori? Ecco che torniamo all'ipoteca e la sua funzione di garanzia del creditore. Abbiamo già chiarito che l'ipoteca non pregiudica la proprietà dell'immobile ma lo segue sempre, anche in caso di vendita: in tal caso il nuovo proprietario si farà carico di questo fardello.
E' una garanzia che tutela il creditore e grava sulla casa: ovvero da la possibilità di far partire una procedura legale ed esecutiva qualora si verificasse un mancato pagamento. Deve essere registrata nei registri immobiliari della conservatoria del luogo dove si trova l'immobile e può riguardare beni mobili e immobili.
La visura catastale è un documento molto importante, tramite esso si possono visionare informazioni molto importanti come i dati identificativi di un immobile o di un terreno, che sia intestato a una persona fisica o a una società. Si utilizza soprattutto durante una compravendita oppure per calcolare delle imposte, come quelle della TaRi. Possono essere per:
La proposta d'acquisto è un accordo formale ed è la dichiarazione dell'acquirente di voler acquistare un certo bene ad un certo prezzo: solitamente è un modulo prestampato fornito dall'agenzia immobiliare alla quale ci si appoggia, ed è accompagnata dal versamento di una somma di denaro definita "caparra".
Vuoi comprare casa e hai trovato 2/3 abitazioni che fanno al caso tuo, sei riuscito a prendere un appuntamento e ora devi andare a vederli ma una cosa ti passa per la testa: che domande devo fare per accertarmi che sia tutto ok?
Comprare casa può essere un processo lungo. Una volta individuato l'immobile da acquistare, ci vuole del tempo per sbrigare le pratiche necessarie come l'ottenimento del mutuo per l'acquirente oppure l'acquisto di un'altra casa per il venditore. Ma non solo. Ecco perché è importante sapere cos'è e come funziona il compromesso (o preliminare), una pratica che tutela entrambi le parti coinvolte in una compravendita: da quando la proposta d'acquisto viene accettata fino alla stipula del contratto di vendita definitivo.
Il rogito notarile è l'atto pubblico che sancisce il definitivo passaggio di proprietà dal venditore all'acquirente (o viceversa). La persona che si occupa di registrare questo atto e renderlo ufficiale è il notaio.
Hai deciso di cambiare casa dopo anni, avventure e sacrifici: ora cosa bisogna fare? Ti fornirò una serie di documenti da tenere in considerazione e trovare (in caso non riuscissi a trovarli) per vendere il tuo immobile e per evitare problemi in seguito (è consigliabile avere questi documenti prima di rivolgersi all'agenzia immobiliare, per evitare disguidi).
CON NOI TI SENTIRAI PARTE DI UNA FAMIGLIA.
NELLA VITA DI GAETANO - 37 ANNI DI ESPERIENZA NEL SETTORE
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