Il giorno del rogito: cosa succede dal notaio

di Fiorella Cerchiara

Dopo mesi di ricerche, visite e trattative, arriva il giorno più atteso: il rogito. È il momento in cui la casa passa davvero da chi vende a chi compra. Molti ci arrivano un po' agitati, perché non sanno bene cosa aspettarsi. Ecco come si svolge, passo per passo.

Chi deve esserci

• il notaio, che di solito sceglie chi compra;
• tutti i venditori e tutti i compratori (o chi li rappresenta con una procura);
• la banca, se chi compra ha un mutuo: in quel caso si firma anche il contratto di mutuo, spesso nello stesso appuntamento;
• l'agenzia, che segue le parti fino alla consegna delle chiavi.

I documenti da portare

Il notaio raccoglie quasi tutti i documenti nelle settimane prima, insieme all'agenzia. Il giorno del rogito servono soprattutto:

• documento d'identità e codice fiscale valido;
• gli assegni o le prove dei bonifici per il saldo;
• i dati delle utenze (luce, gas, acqua), utili per le volture.

Come si svolge

1. Il notaio legge l'atto ad alta voce. Non è una formalità: è il momento per fare domande se qualcosa non è chiaro.
2. Le dichiarazioni delle parti: chi vende conferma che la casa è in regola dal punto di vista urbanistico e catastale e libera da ipoteche (o che verranno cancellate). Nell'atto si dichiara anche il prezzo, come è stato pagato e se la vendita è avvenuta con l'intervento di un'agenzia, con il relativo compenso.
3. Il pagamento del saldo: chi compra consegna gli assegni o conferma il bonifico per la parte di prezzo che manca, al netto della caparra già versata.
4. Le firme: tutte le parti e il notaio firmano l'atto.
5. Le chiavi: di solito vengono consegnate subito dopo la firma, salvo accordi diversi.

In tutto, un rogito dura in genere un'ora, un po' di più se c'è anche il mutuo.

Quanto costa

Le spese del notaio e le imposte sono a carico di chi compra. Le imposte cambiano molto a seconda che ci sia o meno l'agevolazione prima casa e che si compri da un privato o da un'impresa. Il notaio vi darà un preventivo prima del rogito: chiedetelo per tempo.

Dopo il rogito

• Volture delle utenze: luce, gas, acqua e rifiuti vanno intestati al nuovo proprietario.
• Trasferite la residenza: se avete comprato con l'agevolazione prima casa e non abitate già nel Comune, avete 18 mesi di tempo. Se non lo fate, perdete l'agevolazione prima casa.
• Comunicazione all'amministratore di condominio, con copia dell'atto.
• Il notaio registra e trascrive l'atto, e qualche settimana dopo vi consegna la copia definitiva.

Il nostro consiglio

Il giorno prima del rogito fate un ultimo giro nella casa insieme a chi vende. Controllate che sia come l'avete vista e che ci sia tutto quello che era stato concordato. Al rogito si va più tranquilli.

State comprando o vendendo casa a Monza? Chiamateci allo 039 9405670 o passate in agenzia, in Via L. Pavoni 10 a Monza. Vi accompagniamo fino al giorno del rogito, e anche dopo.