Guida per comprare e vendere casa
Comprare o vendere casa è una delle decisioni più importanti della vita. Qui trovi le risposte alle domande che i nostri clienti ci fanno più spesso. Per il tuo caso specifico chiamaci allo 039 9405670: ti seguiamo noi in ogni passaggio, dalla prima visita al rogito.
Domande frequenti
Le domande più frequenti di chi compra e di chi vende casa. Le risposte sono indicative: ogni situazione va verificata insieme a noi e, per gli aspetti fiscali, con il notaio.
Come si fa una proposta d'acquisto?
In agenzia firmi una proposta scritta in cui indichi il prezzo offerto, la caparra, la data del rogito e per quanto tempo la proposta resta valida. Insieme alla proposta consegni un assegno, che l'agenzia custodisce fino alla risposta del venditore.
Cosa succede quando il venditore accetta la proposta?
Con la firma del venditore la proposta diventa un impegno per entrambi e il tuo assegno diventa caparra confirmatoria. Con l'accettazione l'agenzia matura anche il diritto alla provvigione. Poi si firma il compromesso (contratto preliminare), che viene registrato all'Agenzia delle Entrate, e infine il rogito dal notaio: paghi il saldo, firmi l'atto e ricevi le chiavi.
Quali documenti servono per fare la proposta d'acquisto?
Ti servono un documento d'identità valido e il codice fiscale (anche quelli del coniuge, se siete in comunione dei beni) e un assegno non trasferibile per la caparra. L'importo e l'intestazione dell'assegno te li indichiamo noi.
Quante tasse si pagano per comprare casa?
Se compri da un privato, per la prima casa paghi l'imposta di registro del 2% (minimo 1.000 €) più 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di catastale; per la seconda casa il registro è del 9%. Queste imposte si calcolano sul valore catastale, non sul prezzo. Se compri da un'impresa costruttrice paghi l'IVA sul prezzo (4% per la prima casa, 10% per la seconda) più 200 € ciascuna di imposta di registro, ipotecaria e catastale. Sono importi indicativi: li verifichiamo insieme al notaio per il tuo caso.
Posso fare una proposta vincolata al mutuo?
Si può, ma i venditori accettano difficilmente una proposta che dipende dal mutuo. Per questo è meglio sapere prima quanto la banca è disposta a finanziarti. Se vuoi, ti fissiamo un appuntamento con il nostro broker immobiliare prima di fare la proposta.
Quali sono i requisiti per l'agevolazione prima casa?
La casa non deve essere di lusso (categorie catastali A/1, A/8 e A/9) e deve trovarsi nel Comune dove hai la residenza, dove trasferisci la residenza entro 18 mesi dall'acquisto oppure dove lavori. Inoltre non devi avere un'altra casa nello stesso Comune e non devi avere, in tutta Italia, un'altra casa comprata con l'agevolazione prima casa, a meno che tu non la venda entro due anni dal nuovo acquisto.
Quali documenti servono per vendere casa?
Per mettere in vendita servono l'atto di provenienza (il rogito con cui hai comprato oppure la successione), la planimetria catastale e l'APE, l'attestato di prestazione energetica. Prima del rogito si verifica anche che la casa sia conforme dal punto di vista urbanistico e catastale. Noi controlliamo i documenti prima di pubblicare l'annuncio, non dopo.
Ho fatto dei lavori in casa: รจ un problema per vendere?
Se i lavori hanno cambiato la disposizione degli spazi e non sono stati comunicati in Comune e al Catasto, la casa potrebbe non essere conforme e la vendita potrebbe bloccarsi al rogito. Meglio verificarlo subito, prima di cercare un acquirente: se serve, ti mettiamo in contatto con un tecnico di fiducia.
Quanto vale la mia casa?
Dipende dalla zona, dal piano, dallo stato dell'appartamento, dall'esposizione, dalle spese condominiali e dai prezzi a cui sono state vendute davvero le case vicine. Per questo la stima giusta si fa sul posto: la nostra valutazione è gratuita e senza impegno. Chiamaci allo 039 9405670.
Posso vendere casa se ho ancora il mutuo?
Sì. Al rogito una parte del prezzo serve a chiudere il mutuo con la banca e l'ipoteca viene cancellata. Basta chiedere alla banca, prima della vendita, il conteggio del debito residuo.
Se vendo entro 5 anni perdo l'agevolazione prima casa?
Sì, se hai comprato con l'agevolazione prima casa e vendi entro 5 anni dall'acquisto, perdi l'agevolazione prima casa: paghi la differenza delle imposte, più sanzione e interessi. Non la perdi se entro un anno dalla vendita compri un'altra casa da adibire ad abitazione principale.
Devo pagare la plusvalenza se vendo?
La plusvalenza si paga solo se vendi entro 5 anni dall'acquisto e a un prezzo più alto di quello che hai pagato. Non si paga se, per la maggior parte del tempo tra l'acquisto e la vendita, quella casa è stata la tua abitazione principale, oppure se l'hai ricevuta in eredità. Per le case su cui è stato fatto il Superbonus valgono regole diverse: verifichiamole insieme.
Conviene vendere da privato o con un'agenzia?
Da privato risparmi la provvigione, ma ti occupi tu di prezzo, foto, visite, documenti e trattativa. Un'agenzia seria stima il valore giusto, controlla i documenti prima di mettere in vendita, porta in visita solo acquirenti qualificati e ti segue fino al rogito. Ne parliamo nel dettaglio nell'articolo del nostro blog "Vendere casa da privato o con un'agenzia: cosa conviene davvero?".
Hai altre domande?
Chiamaci allo 039 9405670, scrivici a info@cerchiaraimmobiliare.it o vieni a trovarci in Via L. Pavoni 10 a Monza o in Via San Raffaele 1 a Milano. La valutazione della tua casa è gratuita e senza impegno.
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