Cosa controllare prima di comprare casa: la checklist

di Fiorella Cerchiara

Avete trovato la casa che fa per voi e state per fare una proposta d'acquisto. È il momento giusto per fermarsi un attimo e controllare alcune cose. Una volta firmata la proposta, se il venditore la accetta, siete impegnati. Ecco la checklist che usiamo anche noi in agenzia.

1. Chi vende e da dove viene la casa

• Chi vende è davvero il proprietario? Ci sono altri comproprietari che devono firmare?
• Com'è arrivata la casa al venditore: acquisto, eredità, donazione? La provenienza deve essere chiara. Le case ricevute in donazione o in eredità richiedono qualche verifica in più.

2. Ipoteche e pignoramenti

• Con una visura ipotecaria si vede se sulla casa ci sono ipoteche, pignoramenti o altri vincoli.
• Un'ipoteca per il mutuo del venditore è normale: va estinta e cancellata prima o al momento del rogito. L'importante è saperlo e scriverlo nella proposta.

3. Catasto e regolarità urbanistica

• La planimetria catastale corrisponde a com'è la casa oggi? Muri spostati, bagni aggiunti, verande chiuse devono risultare anche sulla carta.
• I lavori fatti negli anni sono stati autorizzati dal Comune? Le difformità vanno sistemate prima del rogito, e possono costare tempo e denaro.

4. Condominio

• Quanto sono le spese condominiali annuali?
• Ci sono arretrati o lavori straordinari già deliberati? Chiedete i verbali delle ultime assemblee. Ne abbiamo parlato in un articolo dedicato qui sul blog.

5. Impianti ed efficienza energetica

• Che classe energetica ha la casa? Lo dice l'APE.
• Com'è il riscaldamento: autonomo o centralizzato? Quanto si spende in media?
• Gli impianti elettrico e gas sono a norma? Ci sono le certificazioni?

6. La casa dal vivo

• Tornate a vederla in orari diversi: luce, rumori, traffico cambiano molto tra mattina e sera.
• Guardate bene muri e soffitti: macchie di umidità o crepe vanno capite prima.
• Controllate cantina, box e parti comuni: sono incluse nella vendita?

7. I conti

• Avete già una prevalutazione del mutuo dalla banca?
• Oltre al prezzo, mettete in conto imposte, notaio, eventuale perizia della banca e provvigione dell'agenzia.
• Se avete i requisiti per l'agevolazione prima casa, le imposte sono molto più basse. Se la usate e non abitate già nel Comune della casa, ricordate che entro 18 mesi dal rogito dovete trasferire la residenza, altrimenti perdete l'agevolazione prima casa.

Il nostro consiglio

Non dovete fare tutto da soli. Molte di queste verifiche le facciamo noi prima ancora di mettere la casa in vendita. Trovate altre spiegazioni nella nostra Guida per comprare e vendere.

State cercando casa a Monza o in Brianza? Chiamateci allo 039 9405670 o passate in agenzia, in Via L. Pavoni 10 a Monza. Vi aiutiamo a controllare tutto prima di firmare.