Affittare o vendere casa? Pro e contro per decidere

di Fiorella Cerchiara

Avete una casa libera, magari quella dei genitori o un bilocale comprato anni fa, e non sapete cosa farne. Meglio affittarla e avere un'entrata ogni mese, o venderla e chiudere la questione? Non c'è una risposta giusta per tutti. Dipende dalla vostra situazione e da cosa vi serve oggi. Ecco i punti da mettere sulla bilancia.

Affittare: i pro

• Un'entrata ogni mese, che può integrare lo stipendio o la pensione.
• La casa resta vostra e nel tempo può aumentare di valore. Potete decidere di venderla più avanti.
• Tasse semplici con la cedolare secca: si paga il 21% sul canone, oppure il 10% con il canone concordato. A Monza il canone concordato si può usare.

Affittare: i contro

• Il rischio di un inquilino che non paga. Se succede, i tempi per riavere la casa libera possono essere lunghi.
• Le spese restano a vostro carico: IMU sulla seconda casa, manutenzione straordinaria, eventuali periodi in cui la casa resta vuota.
• Il tempo: scegliere l'inquilino, fare il contratto, gestire guasti e richieste.
• La casa non è libera: con un contratto 4+4 o 3+2 non potete riaverla quando volete.

Vendere: i pro

• Avete subito il capitale, da usare per un'altra casa, per aiutare i figli o per investire.
• Niente più spese e pensieri: IMU, condominio e manutenzione passano a chi compra.
• Una casa libera si vende meglio: chi compra per andarci a vivere è disposto a pagare di più.

Vendere: i contro

• Rinunciate alla rendita e a un eventuale aumento di valore futuro.
• Se avete comprato da meno di 5 anni potreste dover pagare la plusvalenza. Ne abbiamo parlato in un articolo dedicato qui sul blog.
• Il momento conta: se dovete vendere in fretta, avete meno margine nella trattativa.

Tre domande per decidere

1. Vi serve il capitale adesso? Se sì, vendere è quasi sempre la scelta più sensata.
2. Avete tempo e voglia di gestire un inquilino? Se la risposta è no, l'affitto può diventare un peso.
3. Quanto rende davvero? Togliete dal canone tasse, IMU, spese e qualche mese di casa vuota. Spesso il guadagno netto è più basso di quanto si pensi.

Il nostro consiglio

Prima di decidere, conviene sapere due numeri: quanto vale oggi la casa e quanto potreste ricavarne in affitto. Con questi dati in mano la scelta diventa molto più chiara.

Avete una casa a Monza e non sapete se affittarla o venderla? Chiamateci allo 039 9405670 o passate in agenzia, in Via L. Pavoni 10 a Monza. Vi diamo una valutazione gratuita e ragioniamo insieme sulla scelta migliore.