Comprare casa da un costruttore: IVA, garanzie e cosa controllare

di Federica Cerchiara

Comprare una casa nuova direttamente dall'impresa che l'ha costruita ha molti vantaggi: impianti moderni, buona classe energetica, niente lavori da fare. Ci sono però regole diverse rispetto all'acquisto da un privato, sia per le tasse sia per le tutele.

Le tasse: si paga l'IVA

Se compri da un'impresa costruttrice entro 5 anni dalla fine dei lavori, di regola paghi l'IVA sul prezzo: 4% se è la tua prima casa, 10% negli altri casi (22% per le case di lusso). In più paghi 200 euro ciascuna di imposta di registro, ipotecaria e catastale. A differenza dell'acquisto da privato, l'imposta si calcola sul prezzo e non sul valore catastale.

Se la casa è ancora da costruire

Quando compri "sulla carta" o durante i lavori, la legge ti tutela con alcune garanzie obbligatorie:

• Fideiussione: il costruttore deve darti una garanzia di una banca o di un'assicurazione per tutte le somme che versi prima del rogito. Se l'impresa fallisce, recuperi i soldi.
• Polizza decennale: al rogito il costruttore deve consegnarti un'assicurazione che copre per dieci anni i danni dovuti a gravi difetti di costruzione.
• Preliminare dal notaio: per le case da costruire il compromesso va firmato davanti al notaio.

Cosa controllare prima di firmare

• il capitolato, cioè la descrizione di materiali, finiture e impianti compresi nel prezzo;
• la classe energetica prevista;
• i tempi di consegna e le penali in caso di ritardo;
• il frazionamento del mutuo dell'impresa e la cancellazione dell'ipoteca sulla tua unità;
• l'agibilità, che va presentata in Comune a fine lavori.

Le varianti

Se vuoi modificare la distribuzione degli spazi o le finiture, mettilo per iscritto con prezzi e tempi: le varianti chieste a voce sono la prima causa di discussioni al momento della consegna.

Stai valutando una casa nuova a Monza? Chiamaci allo 039 9405670: ti aiutiamo a leggere capitolato e contratto prima di firmare.