Cos'è, quando si paga e quando no
di Federica Cerchiara
Chi vende casa a pochi anni dall'acquisto spesso ci chiede: "Devo pagare qualcosa sul guadagno?". La risposta dipende da quando hai comprato e da come hai usato la casa.
Cos'è la plusvalenza
È la differenza tra il prezzo a cui vendi e quello a cui hai comprato, aumentato delle spese legate all'acquisto e alla casa: notaio, imposte pagate per l'acquisto, provvigione dell'agenzia e lavori documentati da fatture.
Quando si paga
La plusvalenza si paga solo se vendi entro 5 anni dall'acquisto (o dalla costruzione) e a un prezzo più alto di quello che hai pagato.
Quando non si paga
- se vendi dopo più di 5 anni dall'acquisto;
- se per la maggior parte del tempo tra l'acquisto e la vendita la casa è stata l'abitazione principale tua o dei tuoi familiari;
- se la casa ti è arrivata in eredità.
Quanto si paga
La plusvalenza si somma agli altri redditi e viene tassata con l'IRPEF. In alternativa, al momento del rogito puoi chiedere al notaio di applicare un'imposta sostitutiva del 26%: la versa lui per te e non devi più pensarci in dichiarazione.
Un esempio. Compri un bilocale da mettere in affitto a 200.000 euro e spendi altri 10.000 euro tra notaio, imposte e agenzia. Dopo 3 anni lo vendi a 230.000 euro. La plusvalenza è di 20.000 euro: con l'imposta sostitutiva del 26% paghi 5.200 euro.
Attenzione al Superbonus
Se sulla casa sono stati fatti lavori con il Superbonus, la plusvalenza può essere dovuta anche se vendi entro 10 anni dalla fine dei lavori, con regole particolari. In questo caso è meglio fare i conti con il notaio o il commercialista prima di mettere in vendita.
Non confonderla con l'agevolazione prima casa
Se hai comprato con l'agevolazione prima casa e vendi entro 5 anni c'è un'altra regola da conoscere: perdi l'agevolazione prima casa, a meno che entro un anno tu compri un'altra casa da adibire ad abitazione principale. Sono due cose diverse e vanno verificate entrambe.
Vuoi vendere e hai dubbi sulle tasse? Chiamaci allo 039 9405670: prima di mettere in vendita facciamo il punto insieme, anche con il notaio.
Aggiungi commento
Commenti