I costi accessori:

Nel mutuo, contribuiscono nelle spese complessive oltre agli interessi, anche altre spese che bisogna conoscere per tempo: in termine di oneri economici ci si può rivolgere a diverse banche e confrontare tra loro le spese di perizia, di istruttoria e ogni altra voce di costo. Oltre alla mediazione creditizia vi sono presenti anche le assicurazioni, più o meno obbligatorie, contro il rischio di incendio o scoppio dell'immobile, invalidità o morte del contraente del prestito. Nei contratti assicurativi vanno osservati con attenzione: le modalità di pagamento e le eventuali sovrapposizioni con altre assicurazioni esistenti (condominiali ad esempio). Queste spese aggravano il mutuo e ne rendono difficile la valutazione. Per semplificare questi concetti, le banche mettono a disposizione del cliente (che può usufruirne prima della stipulazione del contratto) l'I.S.C. (indice sintetico di costo) che deve essere riportato sul foglio informativo e sull'E.S.I.S.

Si tratta di un indice calcolato in conformità del T.A.E.G. che fornisce in termini percentuali il costo effettivo, ovvero che tiene conto oltre agli interessi anche degli oneri da sostenere per utilizzare il credito.